Boliglånskalkulator

Termin	Terminbeløp	Renter	Gebyrer	Avdrag	Restgjeld

Last ned skjema

5 steg for å kalkulere månedlige betalinger på et boliglån

Slik regner du ut hva du skylder banken hver måned. Bruk vår boliglånskalkulator.

1. Legg inn boligens pris. I feltet for lånebeløp, skriv inn prisen på boligen du vil kjøpe, eller (gjeldende verdi hvis planen din er å refinansiere)
2. Legg inn nedbetalingstid. I feltet for nedbetaling (løpetid) skriver du inn antall år. I Norge er det vanlig å betale ned boliglån over 25 år.
3. Legg inn rentenivå. Skriv inn rentenivået du forventer å betale på boliglånet. Prøv gjerne ulike satser så du finner et «worst-case» hvis rentene skulle fortsette å stige.
4. Legg inn hva du betaler for tinglysning. Et statlig gebyr for overdragelse av bolig i Norge. Boliglånskalkulatoren vil inkludere gebyret.
5. Velg lånetype. Nesten alle boliglån i Norge utstedes som et annuitetslån, der andelen som går til nedbetaling er lavere i starten, men øker over tid.
6. Kalkuler boliglånets kostnad.

Merk at du også kan legge ved etableringsgebyr og termingebyr for boliglånet. Utover dette er det viktig å ta forbehold om at eierskap av bolig vil medføre vesentlige merkostnader, utover de vi har nevnt her. Nedenfor ser du de listet opp.

Hva koster det å eie egen bolig?

Brorparten av kostnadene vil være boliglånet, der en andel går til nedbetaling mens den andre dekker renter.

Merk at du også må betale øvrige kostnader. Vi anbefaler deg å ta forbehold om disse når du setter opp regnestykket.

• Rente på boliglån: Renten er betalingen banken tar for å låne deg penger. I Norge har tilnærmet alle lån en flytende rente, enda det er mulig å låse inn fastrente i noen tilfeller.
• Avdrag. Kan ikke kalles en ren «kostnad», da beløpet går til å nedbetale gjeld. Bør sammenlignes med langsiktig sparing.
• Boligforsikring. Forsikringen er pålagt for å ta opp boliglån. Hvis ikke risikerer banken (långiver) å miste hele boliglånet.
• Eiendomsskatt. Varierer mellom hvilken kommune du bor i. Loven sier at den skal maks utgjøre 2,8 promille av grunnlaget for eiendomsskatt. Her skal også bunnfradraget være trukket fra.
• Innboforsikring. Valgfri forsikring som dekker tap av inventar og eiendeler.
• Kommunale avgifter. Vann, strøm og søppel er eksempler på kommunale tjenester du må dekke som boligeier i Norge. Alt dette påfører deg ekstrakostnader. Sørg for å ta forbehold om disse ved bruk av boliglånskalkulatoren.

Obs: I Norge får du per 2024 et rentefradrag på hva du har betalt på lånet, tilsvarende 22 prosent.